TOus nos services pour les co-propriétés
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est une étude approfondie permettant d’obtenir une vision précise de l’état d’une copropriété. Il sert de base aux décisions du syndic et des copropriétaires en identifiant les points sensibles de l’immeuble et en anticipant les interventions nécessaires pour assurer sa pérennité.
Ce diagnostic analyse les parties communes comme la structure, les façades, la toiture ou l’étanchéité, et passe en revue les équipements collectifs tels que le chauffage, la ventilation, les ascenseurs ou les réseaux techniques. Il inclut également une évaluation de la performance énergétique à travers un DPE collectif.
Le DTG débouche sur un projet de plan pluriannuel de travaux détaillant les actions à prévoir sur une période de dix ans, accompagné d’une estimation budgétaire permettant d’anticiper les dépenses et d’améliorer la gestion énergétique de l’immeuble.
L’objectif de la prestation est d’élaborer un projet de rénovation pertinent par rapport aux caractéristiques du bâtiment et aux attentes des copropriétaires tout en répondant aux obligations réglementaires.
Cette prestation se déroulera selon les phases suivantes :
1 – Confirmation des besoins et attentes de la copropriété
Afin de faire le point sur les attentes de la copropriété, les pathologies connues et contraintes à prendre en compte, nous organiserons un premier échange téléphonique.
Cette réunion sera aussi l’occasion de présenter les étapes de la mission et de préciser la date de la visite et l’échéancier des livrables.
2 – Recueil des données et préparation de la visite d’audit
Afin d’avoir la vision la plus précise possible sur la situation de la copropriété et assurer une analyse pertinente, nous devons récolter des données fiables relatives à la copropriété (plans de co-propriété, fiche synthétique, etc.)
3 – Relevés de mesures et caractéristiques du bâtiment sur site
4 – Modélisation et Analyse énergétique
Modélisation du bâtiment et simulation thermique afin d’évaluer la performance énergétique actuelle des bâtiments.
5 – Étude des solutions d’amélioration, préconisation et scénarios de travaux
6 – Remise et Présentation du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux – PPPT
contexte et objectifs :
Voici la méthodologie et le déroulement d’un audit énergétique :
1 – Réunion de démarrage
Etape qui permet notamment de présenter la méthodologie, préciser les résultats attendus…
2- Recueil des données et préparation de la visite terrain
Afin d’avoir la vision la plus précise possible sur la situation du bâtiment en amont de la visite terrain.
3 – Relevés de mesures et caractéristique du bâtiment sur site
Une visite sur site sera organisée pour réaliser l’ensemble des relevés indispensable à la réalisation de l’audit.
4 – Modélisation et Analyse énergétique
- 4.1 : Etat des lieux complet : bilan des consommations, conditions d’exploitation du bâtiment, etc.
- 4.2 : Plan d’actions : gains énergétiques, investissement requis, etc.
5 – Rapport
Rédaction d’un rapport contenant
- Une synthèse
- L’audit énergétique complet (bilan énergétique + état des lieux et analyse)
- Les opportunités d’amélioration et plans d’actions
- Les conclusions
6 – Réunion de clôture et présentation des livrables
Un accompagnement adapté selon vos besoins
- Consommation et confort,
- Conseils sur la maitise de ses usages et solutions sans investissement.
- Administratif : Accompagnement dans vos démarches (Déclaration préalable de travaux…)
- Travaux / Technique :
- Informations sur les étapes d’une rénovation réussie. Conseils sur les solutions (Choix des matériaux, équipements…)
- Aide au suivi des travaux.
Vous avez besoins de plans afin de préparer et lancer des travaux ? Ou dans le cadre de démarches admiratives ? AURORE peut vous les fournir dans le format que vous souhaitez.
1 – Définition du besoin et des attentes
2 – Relevés par mesures 3D
Prises de mesures sur site par télémètre laser et modélisation 3D de la maison sur logiciel.
Relevé de bâtiment.
3 – Editions des plans de niveaux
Traitement et contrôle du modèle 3D. Plan d’intérieur à l’échelle avec notamment :
- Les côtes principales par pièce, la superficie et la hauteur sous plafond,
- Les murs et structures porteuses, cloisonnement intérieur, escaliers et rémies
- Positionnement et dimensions des ouvertures (portes, fenêtres, baies vitrées…)
Et si besoins : éditions des plans de façades et de plan de coupe
- Prise de contact et définition du besoin
- Dimensionnement
- Calcul du potentiel de production
- Estimation de la part d’autoconsommation
- Evaluation des investissements et de la rentabilité
En quoi ça consiste ?
L’objectif de la prestation est d’élaborer un projet de rénovation pertinent par rapport aux
caractéristiques du bâtiment et aux attentes des copropriétaires tout en répondant aux obligations
réglementaires.
1 – Confirmation des besoins et attentes de la copropriété
Afin de faire le point sur les attentes de la copropriété, les pathologies connues et contraintes à
prendre en compte, nous organiserons un premier échange téléphonique. Cette réunion sera aussi
l’occasion de présenter les étapes de la mission et de préciser la date de la visite et l’échéancier des
livrables. Un compte rendu de réunion sera rédigé et fourni à l’issue de cette réunion.
2 – Recueil des données et préparation de la visite d’audit
Afin d’avoir la vision la plus précise possible sur la situation de la copropriété et assurer une analyse
pertinente, nous devons récolter des données fiables relatives à la copropriété. Pour cela, nous
demandons au syndic et au conseil syndical de nous transmettre les documents suivants :
- Les plans de la copropriété,
- Fiche synthétique,
- Carnet d’entretien,
- Registre incendie,
- Contrat d’assurances,
- Les factures des travaux déjà réalisés et les devis des travaux envisagés,
- Les factures d’énergie, d’eau chaude et d’eau froide des 3 dernières années,
- Les clés de répartition de la copropriété,
- Le règlement de la copropriété,
- Si disponible, le Bilan Initial de Copropriété (BIC),
- Le PV de la dernière AG
Cette liste n’est pas exhaustive et non restrictive, le syndic et le conseil syndical peuvent rajouter les
documents qui leur semblent utiles au bon déroulement de la mission.
2 – Recueil des données et préparation de la visite d’audit
Une visite sur site sera organisée pour réaliser l’ensemble des relevés indispensables à un état des
lieux technique précis de la copropriété :
Environnement du bâtiment et situation bioclimatique : Orientation, exposition, mitoyenneté,…
Données structurelles et dimensionnelles des bâtiments :
- .Modes constructifs, matériaux
- .Etanchéité de la toiture et des balcons
- .la faisabilité de l’isolation des planchers bas
Données concernant les équipements et systèmes :
- Caractéristiques des menuiseries (dimensions, performance thermique, niveau d’étanchéité)
- Système de production d’eau chaude sanitaire (nombre d’équipements, puissance, rendement, état…); Conformité aux normes de l’installation de chauffage et de production d’eau chaude en cas d’installation collective…
- Système de production et distribution de chaleur (nombre d’équipements, puissance, rendement, état…); Conformité aux normes de l’installation de chauffage et de production d’eau chaude en cas d’installation collective); Présence de régulation, clés de répartition,
Système de ventilation :
- Type de système de ventilation mis en oeuvre, état,…
- Contrôle de la bonne ventilation des logements, grâce à des mesures de débit et d’hygrométrie
Caractéristique architecturales : En cas d’analyse architecturale existante du CAUE, leur conclusion sur cet aspect sera prise en compte. En cas d’absence de rapport du CAUE; les qualités architecturales des bâtiments seront évalués ainsi que les contraintes urbanistiques du site.
Pathologies potentielles du bâtiment :
- La vétusté des façades, dégradation de la structure, fissuration, …)
- Traces d’humidité (moisissures, champignons,…)
La déperdition thermique :
Réalisation d’une analyse thermographique si les conditions climatiques sont réunies et si les locaux sont chauffés et occupés.
Sont à visiter lors de cette journée d’audit :
- les extérieurs,
- toitures,
- les locaux techniques,
- l’ensemble des parties communes de la résidence,
- Et au moins un logement par type de logement.
Il appartient aux représentants du conseil syndical et du syndic d’organiser ces visites de logements et
d’en garantir les accès.
4 – Modélisation et Analyse énergétique
Modélisation du bâtiment et simulation thermique afin d’évaluer la performance énergétique actuelle des bâtiments.
Nous utilisons le logiciel Pléiades pour réaliser cette étape.
5 – Étude des solutions d’amélioration, préconisation et scénarios de travaux
5.1 – Recherche, analyse et identification de solutions pertinentes par rapport aux besoins clients exprimés, aux données architecturales du bâtiment, ses usages et les économies d’énergie générées.
5.2 – Élaboration d’un scénario de travaux adapté aux traitements des priorités et attentes de la copropriété
5.3 – Chiffrage et planification des travaux pour les dix prochaines années
5.4 – Évaluation des économies d’énergie et gains réalisés sur les émissions de gaz à effet de serre
5.5 – Édition des rapports
6 – Remise et Présentation du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux – PPPT
Rapport remis en version numérique PDF (et papier si nécessaire).
Une présentation du rapport par visioconférence est proposé.
La date de cette visio est à organiser à la convenance des copropriétaires.
En quoi ça consiste ?
L’audit énergétique est un diagnostic détaillé qui va au-delà du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Alors que le DPE attribue une note globale de A à G, l’audit fournit une analyse complète des consommations d’énergie, des déperditions thermiques et des équipements existants, et propose plusieurs scénarios de rénovation classés par coût et performance énergétique
1 – Réunion de démarrage
Cette étape doit permettre de :
- Présenter la méthodologie
- Préciser les résultats attendus et la planning
- Désigner un interlocuteur unique et identifier les personnes ressources
- Faire le point sur les informations disponibles et celles à recueillir
- Vérifier les conditions pratiques de réalisation de l’audit (accès aux locaux, présence des occupants…)
- Évaluer/informer de la nécessité de mesures complémentaires
- Mobiliser les différentes parties intéressés et répondre aux questions
2 – Recueil des données et préparation de la visite terrain
Afin d’avoir la vision la plus précise possible sur la situation du bâtiment en amont de la visite, nous récolterons et analyserons l’ensemble des données disponibles :
- Les plans (dimensionnels, techniques…)
- Environnement du bâtiment et situation bioclimatique : Orientation, exposition, mitoyenneté…
- Caractéristiques architecturales : En cas d’analyse architecturales existante du CAUE, leur conclusion sur cet aspect sera prise en compte. En cas d’absence de rapport du CAUE, les qualités architecturales des bâtiments seront évaluées ainsi que les contraintes urbanistiques du site.
- Les factures et/ou relevés d’énergie des 3 dernières années,
- Les factures et/ou relevés de consommation d’eau des 3 dernières années,
- Télésuivi des courbes de charges,
- Les factures des travaux déjà réalisés (et les devis des travaux envisagés si les démarches ont été entamées),
- Les diagnostiques techniques (énergétiques, amiante…),
- Le carnet d’entretien et les éventuels contrats souscrits,
Cette liste n’est pas exhaustive et non restrictive.
3 – Relevés de mesures et caractéristique du bâtiment sur site
Une visite sur site sera organisée pour réaliser l’ensemble des relevés indispensable à la réalisation de l’audit :
- Données structurelles et dimensionnelles des bâtiments
- Données concernant les équipements et systèmes
- Pathologies potentielles du bâtiment
- Déperdition / pont thermique
- Si les conditions climatique sont réunies, captures thermographiques pour illustrer les déperditions.
4 – Modélisation et Analyse énergétique
4.1 – Etat des lieux complet
- Bilan des consommations
- Inventaire des éléments d’enveloppe thermique avec analyse de la performance
- Inventaire des équipements avec analyse de la performance
- Revue des conditions d’exploitation du bâtiment
- Modélisation de l’existant sur un outil de calcul STD qui permet de disposer d’un modèle se rapprochant le plus possible de la réalité. Elle peut être complétée par une modélisation selon la RTEx ou 3CL.
- Points sur les sources d’inconfort identifiées
- Autres points importants selon les cas : état des lieux des pathologies, des dysfonctionnements…
4.2 – Plan d’actions
- Identification et analyse des différentes actions possibles : gains énergétiques, investissement requis analyse multicritère (énergie + économie + confort), conditions de faisabilité (technique, règlementaires), interactions avec d’autres actions,
- Composition d’un (ou plusieurs) programme pour l’atteinte d’objectifs définis
5 – Rapport
Rédaction d’un rapport contenant :
- Une synthèse
- L’audit énergétique complet (bilan énergétique + état des lieux et analyse)
- Les opportunités d’amélioration et plans d’actions
- Les conclusions
6 – Réunion de clôture et présentation des livrables
Animation d’une réunion de clôture pour :
- Remettre le rapport et ses annexes
- Présenter les résultats de l’audit de manière synthétique et permettant au client de faciliter sa prise de décision